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8个理由:我为什么推荐你在滨州市中心买套小房子?

时间:2018/5/12 14:27:31 点击:3883

       接触了很多滨州的朋友,都在讨论一个问题:

       房价快速增长的年代,人人都趋之若鹜地把钱投资到房产上去获取红利。同时要考虑到手上的资金有限,都想去投资一套公寓?

       我最近接触了滨州的几个地产项目,若是推荐公寓投资,我建议他们都去位于滨州城市中心的双泰·建大城去看看,对比其他市面上的公寓类产品,建大城的公寓有一些鲜明地优势,我非常推荐他们去选择这个产品,简单说一下它相对值得投资的原因和理由。


       购买的心态:投资是为家庭配置更良性的资产。

       投资绝不是把钱变成等值的小公寓那么简单,而是从资产投资的维度,即用手上有限的钱去配置在未来更具升值和保值性的优良资产。带着选择良性资产的视角去对建大城进行解析:

      1、两种公寓最值得投资,恰恰建大城是两者最完美的结合。

       只有两种公寓是最值得投资,一类是中心城区公寓(离着核心配套越近越好),一类是城市中重点学区附近的公寓。这是从公寓租赁使用功能来说,它们分别对应着两类高承租客群:前者是可以为享受繁华便利支付高租金,后者是可以为了孩子上学方便愿意付出高租金。建大城恰恰在万达商圈之中,滨城六中正对面,12所学校环绕,也就是中心商圈和核心学区之中公寓,所针对的都是城市中可承受高租金的人群。

      2、从资金变现的角度,不建议买40㎡以下小面积公寓。 

      30-50㎡小公寓买的时候,投资很爽,卖得时候却很痛苦。原因是:三四线城市中,公寓主要作为市面上的投资产品存在,往往这种产品在市面上层出不穷,投资者还没有到了必须找去找二手公寓做投资的地步,会发现转让变现难度比较大。而在这种状况下,公寓转让市场上,只有“明星”才更具备转让变相的可能性。像建大城65平两房公寓户型,无论是从户型的居家使用功能,还是地段的配套使用价值,都极具市场的稀缺性,在现在及未来都会是市场中的绝对“明星”。

       3、吃过回廊型/走廊型公寓的苦,才知道纯南向公寓的好。

       面上的小公寓,多数都是沿街的一栋大楼,里面要么是回字形走廊,要么是东西长廊式设计。往往在这里面出现的问题:很多人买的是北向或东西向的公寓,从居家来说,不能保证正常条件下的采光,足够的光照时间;即便是南向的公寓,也都是进深太长,只有一个采光面。双泰·建大城公寓绝对是市场中采光明星,全部都是纯南向户型设计,并且户型格局方正,65㎡户型做到了客厅和一个卧室采光处理,公寓南向采光面达到了7m以上,绝对在市场中是非常难得的。


       4、两房的租金至少要比一房高出40%以上。     

       从58同城房屋租赁及租金情况分析,以建大城所在的万达商圈来分析,该区域是滨州租金最高的区域,一室精装每月租金在1200-1300元之间,两房精装住宅每月租金再1700-2000元以上。

如此类比下。由于是精装修的公寓,一套建大城65-70㎡两房估计至少比普通公寓租金多收入500-800元/月,40年累计投资回报累计多赚40万,相当于又多赚了一套40多平的小公寓。

       5、真正社区居家型公寓,这在滨州是非常稀缺的。

       一栋临街大楼,户型功能不齐全,缺乏良好的社区物业和园林景观搭配,距离想要的居家高品质是有一段距离的。区别于传统的小公寓,建大城65-70㎡公寓真正做到了居家的优越性。

        从户型结构上不仅做了两房一厅的设计,专门搭配了厨房和卫生间,满足了日常居家生活所需;层高3米3,也提升了空间的同时建大城是真正在社区中居家小户型,从社区入口进入,享受着来自一级物业顶级物管标准,也共享着最佳社区园林景观,是真正豪宅区中的居家小户型。

        6、3部高速电梯、2个出入口,仅为每层10户业主使用。

       相比市面上见到的筒子楼型或回型公寓,每层动辄20几户的居住密度,谈何居住舒适度?建大城公寓每层仅10户,配备有3部高速电梯,2个出入口,相当于3户共享一部电梯,也就是达到了豪宅居住的标准,入住这样的公寓,既有了仪式感的面子,又有了居住舒适度的“里子”。

        7、18年教育资源带正心,绝对陪读最家+选择。

       双泰·建大城所处地段是滨州文脉所在,从幼儿园到滨城六中,再到北镇中学,再到滨州学院等高校,在方圆3公里范围内,该区域是滨州最大的生源聚集地,也意味着此地是滨州最大的陪读需求区域。距离各年龄段学区都在10分钟范围内即刻到达;而在该区域中,建大城公寓绝对是最具居家味的最佳选择。

       8、公寓是个机遇,让每个家庭都有机会配置中心资产。

       从当下楼市的投资逻辑出发,存钱不如存房,存房不如存有中心房产。一方面利用地段优势,可以持续收获足够高的租金收益,一方面在此区位属滨州地王板块,也是城市房价增幅最快的区域,是每个家庭必备的中心资产。



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