时间：2018/5/12 14:27:31 点击：6866
接触了很多滨州的朋友，都在讨论一个问题：
房价快速增长的年代，人人都趋之若鹜地把钱投资到房产上去获取红利。同时要考虑到手上的资金有限，都想去投资一套公寓？
我最近接触了滨州的几个地产项目，若是推荐公寓投资，我建议他们都去位于滨州城市中心的双泰·建大城去看看，对比其他市面上的公寓类产品，建大城的公寓有一些鲜明地优势，我非常推荐他们去选择这个产品，简单说一下它相对值得投资的原因和理由。
购买的心态：投资是为家庭配置更良性的资产。
投资绝不是把钱变成等值的小公寓那么简单，而是从资产投资的维度，即用手上有限的钱去配置在未来更具升值和保值性的优良资产。带着选择良性资产的视角去对建大城进行解析：
1、两种公寓最值得投资，恰恰建大城是两者最完美的结合。
只有两种公寓是最值得投资，一类是中心城区公寓（离着核心配套越近越好），一类是城市中重点学区附近的公寓。这是从公寓租赁使用功能来说，它们分别对应着两类高承租客群：前者是可以为享受繁华便利支付高租金，后者是可以为了孩子上学方便愿意付出高租金。建大城恰恰在万达商圈之中，滨城六中正对面，12所学校环绕，也就是中心商圈和核心学区之中公寓，所针对的都是城市中可承受高租金的人群。
2、从资金变现的角度，不建议买40㎡以下小面积公寓。
30-50㎡小公寓买的时候，投资很爽，卖得时候却很痛苦。原因是：三四线城市中，公寓主要作为市面上的投资产品存在，往往这种产品在市面上层出不穷，投资者还没有到了必须找去找二手公寓做投资的地步，会发现转让变现难度比较大。而在这种状况下，公寓转让市场上，只有“明星”才更具备转让变相的可能性。像建大城65平两房公寓户型，无论是从户型的居家使用功能，还是地段的配套使用价值，都极具市场的稀缺性，在现在及未来都会是市场中的绝对“明星”。
3、吃过回廊型/走廊型公寓的苦，才知道纯南向公寓的好。
市面上的小公寓，多数都是沿街的一栋大楼，里面要么是回字形走廊，要么是东西长廊式设计。往往在这里面出现的问题：很多人买的是北向或东西向的公寓，从居家来说，不能保证正常条件下的采光，足够的光照时间；即便是南向的公寓，也都是进深太长，只有一个采光面。双泰·建大城公寓绝对是市场中采光明星，全部都是纯南向户型设计，并且户型格局方正，65㎡户型做到了客厅和一个卧室采光处理，公寓南向采光面达到了7m以上，绝对在市场中是非常难得的。
4、两房的租金至少要比一房高出40%以上。
从58同城房屋租赁及租金情况分析，以建大城所在的万达商圈来分析，该区域是滨州租金最高的区域，一室精装每月租金在1200-1300元之间，两房精装住宅每月租金再1700-2000元以上。
如此类比下。由于是精装修的公寓，一套建大城65-70㎡两房估计至少比普通公寓租金多收入500-800元/月，40年累计投资回报累计多赚40万，相当于又多赚了一套40多平的小公寓。
5、真正社区居家型公寓，这在滨州是非常稀缺的。
一栋临街大楼，户型功能不齐全，缺乏良好的社区物业和园林景观搭配，距离想要的居家高品质是有一段距离的。区别于传统的小公寓，建大城65-70㎡公寓真正做到了居家的优越性。
从户型结构上不仅做了两房一厅的设计，专门搭配了厨房和卫生间，满足了日常居家生活所需；层高3米3，也提升了空间的同时建大城是真正在社区中居家小户型，从社区入口进入，享受着来自一级物业顶级物管标准，也共享着最佳社区园林景观，是真正豪宅区中的居家小户型。
6、3部高速电梯、2个出入口，仅为每层10户业主使用。
相比市面上见到的筒子楼型或回型公寓，每层动辄20几户的居住密度，谈何居住舒适度？建大城公寓每层仅10户，配备有3部高速电梯，2个出入口，相当于3户共享一部电梯，也就是达到了豪宅居住的标准，入住这样的公寓，既有了仪式感的面子，又有了居住舒适度的“里子”。
7、18年教育资源带正心，绝对陪读最家+选择。
双泰·建大城所处地段是滨州文脉所在，从幼儿园到滨城六中，再到北镇中学，再到滨州学院等高校，在方圆3公里范围内，该区域是滨州最大的生源聚集地，也意味着此地是滨州最大的陪读需求区域。距离各年龄段学区都在10分钟范围内即刻到达；而在该区域中，建大城公寓绝对是最具居家味的最佳选择。
8、公寓是个机遇，让每个家庭都有机会配置中心资产。
从当下楼市的投资逻辑出发，存钱不如存房，存房不如存有中心房产。一方面利用地段优势，可以持续收获足够高的租金收益，一方面在此区位属滨州地王板块，也是城市房价增幅最快的区域，是每个家庭必备的中心资产。
